Why대부업?

테라펀딩은 P2P업체 아닌가요?

(주)테라크라우드대부는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 설립된 (주)테라핀테크(서비스명:테라펀딩)의 자회사 입니다.

미국/영국 등에서는 상당히 활성화 되어있는 P2P대출에 대한 법 제도가 현재 국내에서는 미흡한 바, 현행 법 제도에 맞게 부동산 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

하지만 테라펀딩은 연 30% 전후의 고금리 대출을 실행하는 대부업체와는 성격이 전혀 다르며, 금융 사각지대에 놓여있는 소규모 건축사업자 분들을 위한 P2P 금융을 실현하는 부동산 핀테크 기업입니다.

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  • By 테라펀딩
  • Posted 2017. 02. 09

재테크 1도 모르는 왕초보를 위한 테라펀딩 P2P투자 가이드

아는 제테크라곤 은행 예,적금 뿐인 당신께 <테라펀딩 투자상품 이해시켜 드리기>

들어가기에 앞서, 이해를 돕기 위한 부연설명이 길게 느껴질 순 있지만, 실제 투자를 하는 데에는 단 5초면 가능한(단, 손이 빨라야 함 :) 테라펀딩 투자를, 이 글을 통해 보다 쉽게 이해하실 수 있길 바랍니다.

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재작년 즈음, 갑자기 등장한 ㅇㅇ페이. 
삼성, 네이버, 카카오 등 대기업들이 가세해 경쟁적으로 등장하기 시작한 ‘간편결제’ 서비스는, 온라인 결제가 빈번한 요즘 시대에 정말 유용한 결제방식으로 자리잡았습니다.

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테라펀딩 투자를 쉽게 알려준다더니 웬 간편결제? 이 모든 것이 넓은 범위의 ‘핀테크(Fintech)’ 산업이기 때문이죠. ‘금융(finance)’과 ‘기술(technology)이 결합한 서비스를 뜻하는 핀테크는, 간편결제, 간편송금, P2P대출 등 IT기술과 금융을 접목시킨 다양한 산업을 통해 우리 생활 곳곳에 깊숙이 파고들었습니다. (이미 해외에서 핀테크는 몇 년 전부터 뜨거운 시장이었지만, 국내에 들어온 지는 얼마 안된, 그래서 발전 가능성이 무궁무진한 시장이기도 하지요.)

자, 이제 핀테크 산업의 대표적인 종류 중 하나인 P2P대출(P2P투자, 또는 P2P금융)에 대해 집중해 보겠습니다. 개인과 개인이 음원이나 동영상을 공유하는 사이트를 우리는 흔히 P2P사이트라고 말합니다. P2P금융도 마찬가지 입니다. 개인과 개인의 금융거래(대출과 투자)를 중개하는 서비스라고 생각하시면 쉽습니다.

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돈이 필요하지만 여러 이유로 기존 금융권에서 저금리 대출을 거절당한 개인, 또는 법인은 고금리의 사채 외에는 딱히 자금을 조달할 방법이 없었습니다. P2P대출은 이러한 현실을 반영, '중금리 대출' 이라는 새로운 시장을 열었고, 개인/법인투자자들의 투자금을 모아 조달하는 방식으로 대출을 실행하게 된 것 이죠.

이는 대출자와 투자자, 양자를 모두 만족시킬 수 있는 플랫폼으로, 대출자는 고금리 대신 중금리 대출을 받을 수 있게 되었고, 투자자는 대출이자 그대로 투자수익으로 실현할 수 있는 고수익 재테크를 할 수 있게 된 것입니다.

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이 쯤 되면 P2P대출에 대한 이해는 어느 정도 되셨으리라 생각됩니다. 그렇다면 제일 궁금한 테라펀딩 투자는 어떻게 이루어지는 걸까요?

테라펀딩, 연 평균 수익률 12.5%가 가능한 이유
: 건축자금대출 시장은 테라펀딩이 있기 전과 후로 나뉜다.

우리는 흔히 ‘건축주’라 하면 돈이 많아서 집을 짓는다는 인식이 많습니다. (물론 그런 분들도 많이 있으시겠지만) 일반적으로 건축을 업(業)으로 하는 건축주 분들, 특히 테라펀딩이 타겟하고 있는 중소형 빌라 건축주 분들은 소액의 자기자본금만으로 건축사업을 통해 수익을 내는 분들이 대부분 입니다.

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제1금융권의 경우 대부분 이름만 대면 알 만한 대형 건설사들의 대형 프로젝트의 건축자금대출 만을 취급합니다. 때문에 중소형 빌라 사업자의 경우 자금조달을 위해 제2금융권을 가장 먼저 찾게 되는데요, 하지만 2금융권의 건축자금대출 조건 역시 만만치 않습니다. 건축주의 자기자본비율이 총 사업비의 20% 이상 이어야 한다거나, 대출 가부를 결정하는 데에만 한달 이상이 소요된다거나 하는 등, 여러모로 불편한 점들이 많았죠.

결국 2금융권 건축자금대출이 어려운 대부분의 건축주들은 ① 대부업체를 찾아 연 이율 30~40%에 달하는 고금리의 사채자금을 이용하거나, ② 주변 지인의 자금을 융통하거나, 이 마저도 어려운 경우에는 하도급 업체에 ③ 외상공사, ④ 대물공사 등을 통해 건축사업을 진행해왔습니다.

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외상공사나 대물공사를 하는 경우에는(현금공사가 아닌 경우에는) 자재 단가 등도 오르기 때문에 여러모로 공사비용 역시 증가되는 것이 현실이었습니다.
 
▼ 그러던 어느 날, 중금리 건축자금대출 테라펀딩이 등장하다.
실제로 테라펀딩 건축자금대출을 이용하신 한 건축주 분께서는 인터뷰 당시 이렇게 말씀하셨습니다. “저에겐 테라펀딩이 정말 한줄기 빛과 같은 존재였습니다.” 

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고금리의 사채 이자를 감수하고도 건축사업을 진행해왔던 중소형 건축주들에게 월 1% 전후 수준의 테라펀딩 중금리 건축자금대출은 가뭄에 단비같은 희소식이 되어주었고, 이들의 대출이자는 그대로 투자자의 투자 수익이 되어 연 평균 12.5% 라는 만족스러운 수익률의 투자상품이 탄생하게 된 것 입니다. 그야말로 누이좋고~ 매부좋고~ 서로가 win-win 할 수 있는 사업모델이 탄생한 것이죠.

▼ 그래서 테라펀딩은?
부동산(건축부지=토지) 담보의 P2P대출과 투자를 중개하는 서비스 입니다.
그리고 그 중에서도 위에서 설명한 ‘건축자금대출’만을 전문적으로 취급합니다.
그리고 또 그 안에서 부동산 담보의 건축자금대출만을 취급합니다.

** 여기서 잠깐 Tip. 우리나라에는 '지상권'이라는 권리가 있다. 정말 쉽게 말해 토지 소유자와 건물 소유자가 다른 경우 토지 소유자가 건물을 철거할 수도 있다. 즉 부동산 권리관계에서 토지 소유권은 매우 중요하다.**

담보설정이 왜 부동산 P2P투자에서 중요한지 궁금하다면? 클릭 >>

부동산 담보의 건축자금 채권투자라는 한우물 전략 덕분인지 그 전문성과 신뢰도를 인정받은 테라펀딩은, P2P 전체 업계 1위 + 부도율(손실율) 0% 라는 값진 성과를 이어가고 있습니다.

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특히 테라펀딩에는 기존 금융권에 잘 없는 부동산(건축) 전문 심사팀이 상주하고 있습니다. 대출사업팀으로 불리는 이 심사팀에서는, 대출을 의뢰한 건축주의 사업에 대해 현장실사, 인터뷰, 대출금 집행/관리, 공정률 관리 등 대출 실행에서 사후관리까지의 전 과정을 관리감독 합니다.

이는 철저한 심사평가 알고리즘에 의해 이루어지며, 100건의 건축자금대출 신청이 접수된다고 하면 그 중 2~3건만이 통과될 만큼 세심한 심사과정이 수반됩니다. 이 절차를 거쳐 홈페이지에 투자상품이 오픈 되면 단 몇 초, 몇 분 만에 투자가 마감될 만큼 큰 인기를 끌고 있습니다. 전문가의 심사평가를 거친 투자상품만이 오픈되기 때문이죠.

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※ 테라펀딩 5초 투자 방법
테라펀딩 홈페이지에 가입하면, 투자상품 오픈 1시간 전 문자를 통해 오픈 알림을 해드립니다. 회원가입 시 개설한 테라펀딩 가상계좌에 미리 투자금을 입금해두면, 투자상품 오픈 즉시 원하는 투자금액을 입력, [투자신청] 버튼만 클릭하면 투자가 완료됩니다.

테라펀딩 회원가입 바로가기 >>

▼ 그런데 결국 high risk high return (고위험 고수익) 아닌가요? 

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주식, 펀드 등 모든 투자상품이 그러하듯, P2P투자 역시 원금보장을 하지 않습니다. (원금보장은 유사수신행위에 해당하며, 이는 불법입니다.)

일부 사람들은 테라펀딩 투자에 대해 ‘중위험 중수익’ 투자상품이라고 표현하기도 합니다. 부동산 담보가 있어 만약의 경우라도 담보물을 처분함으로써 투자금의 전체, 또는 일부를 회수 할 수 있기 때문에 비교적 안전하면서도 연 11~13%대의 고수익을 낼 수 있는 매력적인 투자상품이기 때문이죠. 적어도 주식처럼 휴지조각이 되어버리는 일은 없을테니까요.

테라펀딩 투자 후 프로세스가 궁금하다면? 클릭 >>

특히 테라펀딩 P2P투자가 경쟁적일 만큼 인기를 끌고 있는 이유는, 가진 자, 또는 아는 자 만의 영역이라고 여겨져 왔던 부동산 투자의 고수익을 누구나 차별없이, 소액(최소 10만원)으로, 전문지식 없이도 쉽게 투자할 수 있다는 점이 가장 큰 매력으로 작용하지 않았을까 합니다. 

연 1~2% 은행 예,적금 vs 연 11~13% 테라펀딩 P2P투자 
이제 선택은 당신의 몫 입니다.