Why대부업?

테라펀딩은 P2P업체 아닌가요?

(주)테라크라우드대부는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 설립된 (주)테라핀테크(서비스명:테라펀딩)의 자회사 입니다.

미국/영국 등에서는 상당히 활성화 되어있는 P2P대출에 대한 법 제도가 현재 국내에서는 미흡한 바, 현행 법 제도에 맞게 부동산 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

하지만 테라펀딩은 많은 분들이 일반적으로 인식하고 있는 연 30% 전후의 고금리 대출을 실행하는 대부업체와는 성격이 전혀 다르며, 금융 사각지대에 놓여있는 소규모 건축사업자 분들을 위해 P2P 금융을 실현하는 부동산 핀테크 기업입니다.

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모집기간 : 2018.01.11 ~ 2018.01.14
제701차 서산 테크노밸리 근린생활시설 신축사업 14차 1순위
100 %
1억원 /1억원
206명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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14.5%
예상 수익률(연)
14개월
예상 투자기간
C3
테라펀딩 평가등급
45%
LTV
투자요약
투자상품
1순위 건축자금채권
모집금액
1차 1.5억원(모집완료) + 2차 2억원(모집완료) + 3차 0.5억원(모집완료) + 4차 0.5억원(모집완료) + 5차 0.5억원(모집완료) + 6차 0.5억원(모집완료) + 7차 0.5억원(모집완료) + 8차 0.5억(모집완료) + 9차 0.5억(모집완료) + 10차 0.5억(모집완료) + 11차 0.5억(모집완료) + 12차 0.5억(모집완료) + 13차 0.8억원(모집완료) + 14차 1억원(모집중) + 15차 이후 30.7억원(예정) = 총 41억원
연수익률
14.50%
투자기간
총 14개월 (공사기간 10개월 + 1개월 단위로 최장4개월까지 연장가능)
상환예정
2019년 2월 19일
상환방식
매월 이자 지급 후 원금은 만기일시상환(일부 또는 전액 중도 상환 가능) 단, 매월 25일 ~ 말일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 [다다음달] 첫 영업일에 지급
상환재원
준공 후 담보대출 또는 분양(임대)
자금용도
토지비 3.25억원 + 공사비 29.71억원 + 기타사업비 8.04억원 = 총 41.00억원
핵심 투자 포인트
POINT 01
우수한 입지에 기반한 풍부한 수요
- 서산테크노밸리는 약60만평으로 조성되는 산업단지로 자동차산업 관련 200개 업체 입주 계획 - 2018년 말까지 공동주택 등 6,700세대(2만명) 중 대부분이 준공 예정으로 상업시설 수요 풍부 - 당 사업지는 서산테크노밸리 공동주택단지의 중심상권에서 도보 200m 거리이며, 중심상권에 비해 자체 주차설비를 보유하여 편리성 높음 - 본 건 사업부지 일대에 도로변으로 어린이집, 근린시설, 종교시설 등 순차적으로 개발예정으로 자체 상권 형성 예정
POINT 02
명확한 상환재원 및 채권확보
- 본 건 사업의 준공 후 예상 감정가는 91.2억원으로 LTV(대출금액/준공후예상가치) 45% 수준으로 매우 낮음 - 기존 준공 된 상가 담보대출은 분양가의 50~60% 수준이므로 본 건 또한 담보대출로 상환이 양호할 것으로 판단 - 담보신탁 설정으로 채권확보가 확실하며 분양수입, 사업비 지출 등 자금관리 명확
POINT 03
검증된 시행 및 시공 능력
- 시행자는 서산에서 토지를 매매하는 중개사무소를 10년 이상 운영 중으로, 기존 상가 신축 경험이 있어 안정적으로 사업추진이 가능 - 시공사 17년간 관급공사, 대기업 수주 공사 등 다양한 시공경험을 보유, 상업시설 시공 실적을 여러 건 보유하여 본 건 시공능력이 충분함
담보정보
준공 후 예상가치 91.2억원
  • 대출자의 요청에 의해 모집금액이 변경될 수 있으며, 이로 인해 펀딩이 조기 마감될 수 있습니다.
테라펀딩 평가등급
C3 (54 / 100점)
A1
A2
A3
B1
B2
B3
C1
C2
C3
D1
D2
D3
E1
E2
E3
A
B
C3
D
E
상위
하위
항목 설명 평가점수
안정성
담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등
수익성
투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등
시장성
지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

안정성 ?

담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등

수익성 ?

투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등

시장성 ?

지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

대출자 신용등급
7등급 (606 / 1000점)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
상위
하위
채무불이행
0원
신용채무
0원
담보채무
679,150,000원
보증채무
0원
채무불이행0원
신용채무0원
담보채무679,150,000원
보증채무0원
※ 제공 : 나이스신용정보 / KCB
부동산 권리분석
변호사 이돈필
테라펀딩 이돈필 변호사입니다. 2017년 11월 28일에 신탁을 원인으로 소유권 이전등기가 완료되었습니다. 2018년 1월 2일 등기사항전부증명서(토지) 상 소유권에 대한 별도의 법률관계가 없음을 확인합니다.
투자시 유의사항
  • 본 투자상품은 (주)테라크라우드대부가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.
  • 본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 수 개월 일찍 중도 상환될 수 있습니다.
  • 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.
  • 대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 및 원리금 수취권의 일부 또는 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 해당 권리를 양도할 수 있으며 이때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.
  • 차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사는 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건전성이 확보되는 전제하에 대출 연장을 승인할 수 있습니다. 대출이 연장될 경우 대출 연장을 위한 신규 투자상품이 오픈되며, 투자금 모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금 모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일 보다 늦어질 수 있으며 이때 25%의 연체이자가 일할 계산되어 지급됩니다.
  • 차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건전성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다. 경매, 공매 등 법적 절차에 의해 채권 회수에 소요되는 시간은 최소 3개월에서 12개월 정도 소요됩니다.
  • 본 투자상품은 부동산이 일부 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매, 공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 회사는 본 투자상품과 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.
투자예정금액 입력
※ 최소금액 10만원부터 10만원 단위로 투자하실 수 있습니다.
상환 예정표 (대출실행일: 2018.09.20 기준)
만기상환일
2019.02.19
투자원금
0원
플랫폼이용료
0원
수익금(세전)
0원
세금(이자소득세+주민세)
0원
수익금(세후)
0원
※ 중도상환 등 기타 사유 발생 시 실제 수익금 및 플랫폼 이용료는 변동될 수 있습니다.
월별 수익금 지급 예정표 (대출실행일: 2018.09.20 기준)
펼쳐보기 +
회차 지급일 이용일수 수익금(세전) 이자소득세 주민세 수익금(세후) 플랫폼 이용료
총 합계
1회차
55,784원(세후)
지급일
0000.00.00
이용일수
0일
수익금(세전)
0원
이자소득세
0원
주민세
0원
실입금액(세후)
0원
플랫폼 이용료
0원
총합계
0원(세후)
수익금(세전)
0원
이자소득세
0원
주민세
0원
실입금액(세후)
0원
플랫폼 이용료
0원
테라펀딩 투자 수익금 및 원금 지급 가이드
수익금 지급
수익금은 대출실행일부터 월 단위로 일할 계산되며, 매월 첫 영업일에 세금 원천징수 후 지급됩니다. ※ 첫 수익금 지급일 안내 : 매월 1 ~ 24일에 대출실행된 투자상품은 다음달 첫 영업일 매월 25일 ~ 말일에 대출실행된 투자상품은 다다음달 첫 영업일
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테라펀딩 가상계좌로 입금됩니다. ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다. (예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% / 8개월인 상품의 경우 0.8% ※ 플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
100 %
1억원 /1억원
206명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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