Why대부업?

테라펀딩은 P2P업체 아닌가요?

(주)테라크라우드대부는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 설립된 (주)테라핀테크(서비스명:테라펀딩)의 자회사 입니다.

미국/영국 등에서는 상당히 활성화 되어있는 P2P대출에 대한 법 제도가 현재 국내에서는 미흡한 바, 현행 법 제도에 맞게 부동산 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

하지만 테라펀딩은 많은 분들이 일반적으로 인식하고 있는 연 30% 전후의 고금리 대출을 실행하는 대부업체와는 성격이 전혀 다르며, 금융 사각지대에 놓여있는 소규모 건축사업자 분들을 위해 P2P 금융을 실현하는 부동산 핀테크 기업입니다.

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모집기간 : 2018.01.11 ~ 2018.01.14
제701차 서산 테크노밸리 근린생활시설 신축사업 14차
1순위
100 %
1억원 /1억원
206명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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14.5%
예상 수익률(연)
14개월
예상 투자기간
C3
테라펀딩 평가등급
45%
LTV
투자요약
투자상품
1순위 건축자금채권
모집금액
1차 1.5억원(모집완료) + 2차 2억원(모집완료) + 3차 0.5억원(모집완료) + 4차 0.5억원(모집완료) + 5차 0.5억원(모집완료) + 6차 0.5억원(모집완료) + 7차 0.5억원(모집완료) + 8차 0.5억(모집완료) + 9차 0.5억(모집완료) + 10차 0.5억(모집완료) + 11차 0.5억(모집완료) + 12차 0.5억(모집완료) + 13차 0.8억원(모집완료) + 14차 1억원(모집중) + 15차 이후 30.7억원(예정) = 총 41억원
연수익률
14.50%
투자기간
총 14개월 (공사기간 10개월 + 1개월 단위로 최장4개월까지 연장가능)
상환예정
2019년 2월 19일
상환방식
매월 이자 지급 후 원금은 만기일시상환(일부 또는 전액 중도 상환 가능) 단, 매월 25일 ~ 말일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 [다다음달] 첫 영업일에 지급
상환재원
준공 후 담보대출 또는 분양(임대)
자금용도
토지비 3.25억원 + 공사비 29.71억원 + 기타사업비 8.04억원 = 총 41.00억원
핵심 투자 포인트
POINT 01
우수한 입지에 기반한 풍부한 수요
- 서산테크노밸리는 약60만평으로 조성되는 산업단지로 자동차산업 관련 200개 업체 입주 계획 - 2018년 말까지 공동주택 등 6,700세대(2만명) 중 대부분이 준공 예정으로 상업시설 수요 풍부 - 당 사업지는 서산테크노밸리 공동주택단지의 중심상권에서 도보 200m 거리이며, 중심상권에 비해 자체 주차설비를 보유하여 편리성 높음 - 본 건 사업부지 일대에 도로변으로 어린이집, 근린시설, 종교시설 등 순차적으로 개발예정으로 자체 상권 형성 예정
POINT 02
명확한 상환재원 및 채권확보
- 본 건 사업의 준공 후 예상 감정가는 91.2억원으로 LTV(대출금액/준공후예상가치) 45% 수준으로 매우 낮음 - 기존 준공 된 상가 담보대출은 분양가의 50~60% 수준이므로 본 건 또한 담보대출로 상환이 양호할 것으로 판단 - 담보신탁 설정으로 채권확보가 확실하며 분양수입, 사업비 지출 등 자금관리 명확
POINT 03
검증된 시행 및 시공 능력
- 시행자는 서산에서 토지를 매매하는 중개사무소를 10년 이상 운영 중으로, 기존 상가 신축 경험이 있어 안정적으로 사업추진이 가능 - 시공사 17년간 관급공사, 대기업 수주 공사 등 다양한 시공경험을 보유, 상업시설 시공 실적을 여러 건 보유하여 본 건 시공능력이 충분함
담보정보
준공 후 예상가치
테라펀딩 대출금 (LTV45%)
잔여 여유금
  • 모집완료 9.3억원
  • 모집중 1억원
  • 모집예정 30.7억원
  • 잔여여유금 50.2억원
  • 대출자의 요청에 의해 모집금액이 변경될 수 있으며, 이로 인해 펀딩이 조기 마감될 수 있습니다.
테라펀딩 평가등급
C3 (54 / 100점)
A
A2
A3
B
B2
B3
C
C2
C3
D
D2
D3
E
E2
E3
상위
하위
항목 설명 평가점수
안정성
담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등
수익성
투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등
시장성
지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

안정성 ?

담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등

수익성 ?

투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등

시장성 ?

지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

대출자 신용등급
7등급 (606 / 1000점)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
상위
하위
채무불이행
0원
신용채무
0원
담보채무
679,150,000원
보증채무
0원
채무불이행0원
신용채무0원
담보채무679,150,000원
보증채무0원
※ 제공 : 나이스신용정보 / KCB
부동산 권리분석
변호사 이돈필
테라펀딩 이돈필 변호사입니다. 2017년 11월 28일에 신탁을 원인으로 소유권 이전등기가 완료되었습니다. 2018년 1월 2일 등기사항전부증명서(토지) 상 소유권에 대한 별도의 법률관계가 없음을 확인합니다.
투자시 유의사항
  • 본 투자상품은 (주)테라크라우드대부가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.
  • 본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 수 개월 일찍 중도 상환될 수 있습니다.
  • 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.
  • 대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 대출 채권 또는 원리금수취권을 매각할 수 있으며 이때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.
  • 차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사는 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건정성이 확보되는 전제하에 대출 연장을 승인할 수 있습니다. 대출이 연장될 경우 대출 연장을 위한 신규 투자상품이 오픈되며, 투자금 모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금 모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일 보다 늦어질 수 있으며 이때 25%의 연체이자가 일할 계산되어 지급됩니다.
  • 차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건정성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다. 경매, 공매 등 법적 절차에 의해 채권 회수에 소요되는 시간은 최소 3개월에서 12개월 정도 소요됩니다.
  • 본 투자상품은 부동산이 일부 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매, 공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.
투자예정금액 입력
※ 최소금액 10만원부터 10만원 단위로 투자하실 수 있습니다.
상환 예정표 (대출실행일: 2018.01.18 기준)
만기상환일
2019.02.19
투자원금
0원
플랫폼이용료
0원
수익금(세전)
0원
세금(이자소득세+주민세)
0원
수익금(세후)
0원
※ 중도상환 등 기타 사유 발생 시 실제 수익금 및 플랫폼 이용료는 변동될 수 있습니다.
월별 수익금 지급 예정표 (대출실행일: 2018.01.18 기준)
펼쳐보기 +
회차 지급일 이용일수 수익금(세전) 이자소득세 주민세 수익금(세후)
총 합계
1회차
55,784원(세후)
지급일
2017.09.26
이용일수
31일
수익금(세전)
59,179원
이자소득세
3,154원
주민세
1,150원
실입금액(세후)
55,784원
총합계
55,784원(세후)
수익금(세전)
59,179원
이자소득세
3,154원
주민세
1,150원
실입금액(세후)
55,784원
테라펀딩 투자 수익금 및 원금 지급 가이드
수익금 지급
수익금은 대출실행일부터 월 단위로 일할 계산되며, 매월 첫 영업일에 세금 원천징수 후 지급됩니다. ※ 첫 수익금 지급일 안내 : 매월 1 ~ 24일에 대출실행된 투자상품은 다음달 첫 영업일 매월 25일 ~ 말일에 대출실행된 투자상품은 다다음달 첫 영업일
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테라펀딩 가상계좌로 입금됩니다. ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다. (예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% / 8개월인 상품의 경우 0.8% ※ 플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
100 %
1억원 /1억원
206명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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