Why대부업?

테라펀딩은 P2P업체 아닌가요?

(주)테라크라우드대부는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 설립된 (주)테라핀테크(서비스명:테라펀딩)의 자회사 입니다.

미국/영국 등에서는 상당히 활성화 되어있는 P2P대출에 대한 법 제도가 현재 국내에서는 미흡한 바, 현행 법 제도에 맞게 부동산 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

하지만 테라펀딩은 많은 분들이 일반적으로 인식하고 있는 연 30% 전후의 고금리 대출을 실행하는 대부업체와는 성격이 전혀 다르며, 금융 사각지대에 놓여있는 소규모 건축사업자 분들을 위해 P2P 금융을 실현하는 부동산 핀테크 기업입니다.

닫기
모집기간 : 2018.01.12 ~ 2018.01.13
제705차 용인 메종 포레스트 타운하우스 B 신축 7차
1순위 자동투자 10%
100 %
4억원 /4억원
693명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
다른 투자상품 보기
12.84%
예상 수익률(연)
5개월
예상 투자기간
B3
테라펀딩 평가등급
65%
LTV
투자요약
투자상품
1순위 건축자금채권
모집금액
1차 6억원(모집완료) + 2차 0.3억원(법인투자자 0.3억원 모집완료) + 3차 3.7억원(모집완료) + 4차 1.8억원(모집완료) + 5차 2억원(법인투자자 2억원 모집완료) + 6차 5억원(모집완료) + 7차 4억원(모집중) + 8차 이후 8.2억원(예정) = 총 31억원
연수익률
12.84%
대출기간
총 8개월 (공사기간 5개월 + 1개월 단위로 최장3개월까지 연장가능)
투자기간
5개월 ※ 본 건은 투자기간을 5개월 단위로 분할한 단기 투자상품으로 만기 시 당사 리파이낸싱을 통하여 상환할 예정입니다. 단, 투자금 모집이 지연되는 경우 상환일이 늦어질 수 있으며, 이 경우 만기일 다음 날부터 상환일까지 상환지연에 따른 이자(연25%)가 일할 계산되어 지급됩니다.
상환예정
2018년 6월 11일 (대출 실행일이 지연될 경우 만기 변동 가능)
상환방식
매월 이자 지급 후 원금은 만기일시상환(일부 또는 전액 중도 상환 가능) 단, 매월 25일 ~ 말일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 [익익월] 첫 영업일에 지급
상환재원
당사(테라펀딩) 리파이낸싱
자금용도
토지비 7.7억원 + 공사비 18.2억원 + 기타사업비 5.1억원 = 총 31억원
핵심 투자 포인트
POINT 01
양호한 분양률로 증명된 사업성
본 사업지는 7개 단지로 진행되는 대규모 타운하우스 프로젝트 건으로서 2단지 13개동 중 10개동(76.92%) 분양 이루어졌으며, 총 7개단지 104세대 중 87세대(83.7%) 분양 완료되어 사업성이 검증되었습니다.
POINT 02
우수한 입지
본 사업지는 ‘국도 84호선(동탄 중리~이동면 천리) 용인구간’ 공사 호재와 더불어 현재 준비 중인 용인시 최초의 공공산업단지인 ‘용인테크노밸리’ 등의 수혜지인 사업지입니다. 또한 현재 공사 중에 있는 ‘신갈 우회도로’가 개통될 경우 서울 및 수도권으로의 접근성이 더욱 개선될 예정입니다. 그밖에도 용인시청과 용인터미널, 용인IC, 용인대 이마트 등의 인프라를 이용할 수 있어 위치면 에서도 긍정적인 요소들이 많이 있는 상황입니다. 사업지 인근으로 용천초등학교, 이동초등학교, 용천중학교 등이 위치하여 도보 이용이 가능하며 명지대학교, 용인대학교와 인근 어린이집 및 용인도서관이 분포되어 우수한 교육환경을 보유하고 있습니다.
POINT 03
검증된 시행 및 시공 능력
본건 시공사는 동 사업장 이전에 용인에 2개단지의 타운하우스를 준공하여 분양한 경험이 있으며, 최근 경기도 화성시 병점에 오피스텔 360개호의 준공 및 분양 100%완료한 이력을 가지고 있는 점 등 시공사업장 이력 감안 시 본건 사업의 책임준공 능력 충분할 것으로 예상됩니다.
담보정보
준공 후 예상가치
테라펀딩 대출금 (LTV65%)
잔여 여유금
  • 모집완료 18.8억원
  • 모집중 4억원
  • 모집예정 8.2억원
  • 잔여여유금 16.7억원
  • 대출자의 요청에 의해 모집금액이 변경될 수 있으며, 이로 인해 펀딩이 조기 마감될 수 있습니다.
테라펀딩 평가등급
B3 (62 / 100점)
A
A2
A3
B
B2
B3
C
C2
C3
D
D2
D3
E
E2
E3
상위
하위
항목 설명 평가점수
안정성
담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등
수익성
투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등
시장성
지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

안정성 ?

담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등

수익성 ?

투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등

시장성 ?

지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

대출자 신용등급
8등급 (583 / 1000점)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
상위
하위
채무불이행
0원
신용채무
0원
담보채무
368,700,000원
보증채무
0원
채무불이행0원
신용채무0원
담보채무368,700,000원
보증채무0원
※ 제공 : 나이스신용정보 / KCB
부동산 권리분석
변호사 이돈필
테라펀딩 이돈필 변호사입니다. 2017년 11월 13일에 신탁을 원인으로 소유권 이전등기가 완료되었습니다. 2018년 1월 11일 등기사항전부증명서(토지) 상 소유권에 대한 별도의 법률관계가 없음을 확인합니다
투자시 유의사항
  • 본 투자상품은 (주)테라크라우드대부가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.
  • 본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 수 개월 일찍 중도 상환될 수 있습니다.
  • 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.
  • 대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 대출 채권 또는 원리금수취권을 매각할 수 있으며 이때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.
  • 차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사는 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건정성이 확보되는 전제하에 대출 연장을 승인할 수 있습니다. 대출이 연장될 경우 대출 연장을 위한 신규 투자상품이 오픈되며, 투자금 모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금 모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일 보다 늦어질 수 있으며 이때 25%의 연체이자가 일할 계산되어 지급됩니다.
  • 차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건정성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다. 경매, 공매 등 법적 절차에 의해 채권 회수에 소요되는 시간은 최소 3개월에서 12개월 정도 소요됩니다.
  • 본 투자상품은 부동산이 일부 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매, 공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.
투자예정금액 입력
※ 최소금액 10만원부터 10만원 단위로 투자하실 수 있습니다.
상환 예정표 (대출실행일: 2018.01.18 기준)
만기상환일
2018.06.11
투자원금
0원
플랫폼이용료
0원
수익금(세전)
0원
세금(이자소득세+주민세)
0원
수익금(세후)
0원
※ 중도상환 등 기타 사유 발생 시 실제 수익금 및 플랫폼 이용료는 변동될 수 있습니다.
월별 수익금 지급 예정표 (대출실행일: 2018.01.18 기준)
펼쳐보기 +
회차 지급일 이용일수 수익금(세전) 이자소득세 주민세 수익금(세후)
총 합계
1회차
55,784원(세후)
지급일
2017.09.26
이용일수
31일
수익금(세전)
59,179원
이자소득세
3,154원
주민세
1,150원
실입금액(세후)
55,784원
총합계
55,784원(세후)
수익금(세전)
59,179원
이자소득세
3,154원
주민세
1,150원
실입금액(세후)
55,784원
테라펀딩 투자 수익금 및 원금 지급 가이드
수익금 지급
수익금은 대출실행일부터 월 단위로 일할 계산되며, 매월 첫 영업일에 세금 원천징수 후 지급됩니다. ※ 첫 수익금 지급일 안내 : 매월 1 ~ 24일에 대출실행된 투자상품은 다음달 첫 영업일 매월 25일 ~ 말일에 대출실행된 투자상품은 다다음달 첫 영업일
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테라펀딩 가상계좌로 입금됩니다. ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다. (예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% / 8개월인 상품의 경우 0.8% ※ 플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
100 %
4억원 /4억원
693명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
다른 투자상품 보기