Why대부업?

테라펀딩은 P2P업체 아닌가요?

(주)테라크라우드대부는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 설립된 (주)테라핀테크(서비스명:테라펀딩)의 자회사 입니다.

미국/영국 등에서는 상당히 활성화 되어있는 P2P대출에 대한 법 제도가 현재 국내에서는 미흡한 바, 현행 법 제도에 맞게 부동산 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

하지만 테라펀딩은 많은 분들이 일반적으로 인식하고 있는 연 30% 전후의 고금리 대출을 실행하는 대부업체와는 성격이 전혀 다르며, 금융 사각지대에 놓여있는 소규모 건축사업자 분들을 위해 P2P 금융을 실현하는 부동산 핀테크 기업입니다.

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모집기간 : 2018.06.15 ~ 2018.06.15
제1168차 캠프 험프리 미군 렌탈하우스C 신축사업 16차 1순위 자동투자 30%
100 %
1억원 /1억원
172명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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13.1%
예상 수익률(연)
4개월
예상 투자기간
C1
테라펀딩 평가등급
60%
LTV
투자요약
투자상품
1순위 건축자금채권
모집금액
1억원 (총 모집금액 28억5,000만원 중 26억원 모집완료)
연수익률
13.1%
투자기간
총 4개월 (공사기간 1개월 + 1개월 단위로 최장 3개월까지 연장가능)
상환예정
2018년 10월 1일
상환방식
매월 이자 지급 후 원금은 만기일시상환(일부 또는 전액 조기 상환 가능) 단, 매월 25일 ~ 말일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 [다다음달] 첫 영업일에 지급
상환재원
준공 후 담보대출 또는 분양(임대)
자금용도
토지비 3억5,000만원 + 공사비 19억9,400만원 + 기타사업비 5억600만원 = 총 28억5,000만원
동일차주 대출현황
캠프 험프리 미군 렌탈하우스C 신축사업 (26억원) ※ 동일차주 대출현황은 대출실행금액 기준입니다.
핵심 투자 포인트
POINT 01
우수한 입지여건 및 충분한 렌탈수요
- 평택 미군기지 캠프 험프리로부터 약 7km인근인 충남 성환읍 왕림리 위치 - 미군 및 군무원 대상의 고급 단독주택형 렌탈하우스 - 미군 렌탈하우스들이 미군기지로부터 10~15km 주변 위치, 본 사업지는 약 7Km이내에 위치하고 있어 충분한 입지경쟁력을 확보 - 2020년까지 미군 및 군무원 등 총 42,000명의 이주가 예정, 특히 향후 1년이내 약 4,700명의 이주가 예정되어 있는바, 현재까지 평택지역에 500세대, 천안·아산지역에 1,200세대, 합계 1,700세대 정도만 공급완료되어 앞으로 약 3,000세대의 추가 공급이 필요한 상황
POINT 02
낮은 분양가대비 높은 임대수익률
- 사업지 인근 동일면적의 렌탈하우스가 평균 680백만원~750백만원 수준의 분양가가 형성되어 있는 반면, 본 사업지 분양가는 630백만원으로 충분한 가격경쟁력을 확보 - 실사용 면적 75평 기준 임대수익 USD40,400(공과금포함)수준으로 년간 수익률 환산시 분양수익률은 약 12~13%를 상회할 것으로 예상 (자기자본 230백만원 가정시)
POINT 03
미국인의 주거문화 반영, 특화단지
- 미국인이 선호하는 층고 2.7m (아파트 평균 2.3m)적용, 1층에 별도의 다이닝룸 설계와 주방 싱크대 높이 800mm-900mm, 별도의 팬트리 공간확보, 오븐 상업용 대용량 사이즈 적용, 미국식 부부 욕실 도입, 2층 테라스 바비큐대 설치 (간이주방), 태양광 6KW 자체발전설비 보유하는 등 미군전문위탁업체 및 미군부대 주택과 House Manager와의 협업을 통해 미국인의 주거트렌드를 반영
POINT 04
명확한 상환재원 및 채권확보
- 준공후 가치 감정가 약 47억원(통일감정평가법인)으로 추정, LTV(담보인정가치) 59.9%로 안정적인 편, 준공 후 시점에 금융기관의 대환을 통해 1세대당 최소 342~360백만원의 대출이 가능할 것으로 예상. 사업지에 대한 1순위 관리형토지신탁, 시공사 및 시공사 대표이사 책임준공 및 연대보증인 입보, 시공권, 유치권 포기각서 징구 등 추가적인 채권확보를 통해 원금손실 발생 가능성을 최소화
담보정보
준공 후 예상가치 47.6억원
  • 대출자의 요청에 의해 모집금액이 변경될 수 있으며, 이로 인해 펀딩이 조기 마감될 수 있습니다.
테라펀딩 평가등급
C1 (60 / 100점)
A1
A2
A3
B1
B2
B3
C1
C2
C3
D1
D2
D3
E1
E2
E3
A
B
C1
D
E
상위
하위
항목 설명 평가점수
안정성
담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등
수익성
투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등
시장성
지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

안정성 ?

담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등

수익성 ?

투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등

시장성 ?

지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

대출자 신용등급
2등급 (885 / 1000점)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
상위
하위
채무불이행
0원
신용채무
65,000,000원
담보채무
610,273,000원
보증채무
0원
채무불이행0원
신용채무65,000,000원
담보채무610,273,000원
보증채무0원
※ 제공 : 나이스신용정보 / KCB
부동산 권리분석
변호사 이돈필
테라펀딩 이돈필 변호사입니다. 2017년 11월 3일에 신탁을 원인으로 소유권 이전등기가 완료되었습니다. 2017년 12월 18일 등기사항전부증명서(토지) 상 소유권에 대한 별도의 법률관계가 없음을 확인합니다.
투자시 유의사항
  • 본 투자상품은 (주)테라크라우드대부가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.
  • 본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 수 개월 일찍 중도 상환될 수 있습니다.
  • 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.
  • 대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 및 원리금 수취권의 일부 또는 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 해당 권리를 양도할 수 있으며 이때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.
  • 차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사는 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건정성이 확보되는 전제하에 대출 연장을 승인할 수 있습니다. 대출이 연장될 경우 대출 연장을 위한 신규 투자상품이 오픈되며, 투자금 모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금 모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일 보다 늦어질 수 있으며 이때 25%의 연체이자가 일할 계산되어 지급됩니다.
  • 차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건정성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다. 경매, 공매 등 법적 절차에 의해 채권 회수에 소요되는 시간은 최소 3개월에서 12개월 정도 소요됩니다.
  • 본 투자상품은 부동산이 일부 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매, 공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.
투자예정금액 입력
※ 최소금액 10만원부터 10만원 단위로 투자하실 수 있습니다.
상환 예정표 (대출실행일: 2018.08.19 기준)
만기상환일
2018.10.01
투자원금
0원
플랫폼이용료
0원
수익금(세전)
0원
세금(이자소득세+주민세)
0원
수익금(세후)
0원
※ 중도상환 등 기타 사유 발생 시 실제 수익금 및 플랫폼 이용료는 변동될 수 있습니다.
월별 수익금 지급 예정표 (대출실행일: 2018.08.19 기준)
펼쳐보기 +
회차 지급일 이용일수 수익금(세전) 이자소득세 주민세 수익금(세후) 플랫폼 이용료
총 합계
1회차
55,784원(세후)
지급일
0000.00.00
이용일수
0일
수익금(세전)
0원
이자소득세
0원
주민세
0원
실입금액(세후)
0원
플랫폼 이용료
0원
총합계
0원(세후)
수익금(세전)
0원
이자소득세
0원
주민세
0원
실입금액(세후)
0원
플랫폼 이용료
0원
테라펀딩 투자 수익금 및 원금 지급 가이드
수익금 지급
수익금은 대출실행일부터 월 단위로 일할 계산되며, 매월 첫 영업일에 세금 원천징수 후 지급됩니다. ※ 첫 수익금 지급일 안내 : 매월 1 ~ 24일에 대출실행된 투자상품은 다음달 첫 영업일 매월 25일 ~ 말일에 대출실행된 투자상품은 다다음달 첫 영업일
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테라펀딩 가상계좌로 입금됩니다. ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다. (예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% / 8개월인 상품의 경우 0.8% ※ 플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
100 %
1억원 /1억원
172명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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