Why대부업?

테라펀딩은 P2P업체 아닌가요?

(주)테라크라우드대부는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 설립된 (주)테라핀테크(서비스명:테라펀딩)의 자회사 입니다.

미국/영국 등에서는 상당히 활성화 되어있는 P2P대출에 대한 법 제도가 현재 국내에서는 미흡한 바, 현행 법 제도에 맞게 부동산 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

하지만 테라펀딩은 많은 분들이 일반적으로 인식하고 있는 연 30% 전후의 고금리 대출을 실행하는 대부업체와는 성격이 전혀 다르며, 금융 사각지대에 놓여있는 소규모 건축사업자 분들을 위해 P2P 금융을 실현하는 부동산 핀테크 기업입니다.

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모집기간 : 2018.07.12 ~ 2018.07.12
제1292차 아산 유신빌딩 담보대출 리파이낸싱 2순위 자동투자 50%
100 %
3억원 /3억원
687명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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13.5%
예상 수익률(연)
6개월
예상 투자기간
C2
테라펀딩 평가등급
77%
LTV
투자 정보
투자상품
2순위 부동산 담보채권
모집금액
3억원
연수익률
13.5%
투자기간
6개월
상환예정
2019년 1월 19일 (대출 실행일이 지연될 경우 만기 변동 가능)
상환방식
매월 수익금 지급 후 원금은 만기 일시 상환 (일부 또는 전액 조기 상환 가능) ※ 매월 25일 ~ 말일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 [다다음달] 첫 영업일에 지급
자금용도
연장(기타 사업비 등)
담보 설정방법
2순위 근저당권 설정
상환정책
1. 차주 자본 상환 : 대출자가 보유한 자금으로 원리금을 상환합니다. 2. 리파이낸싱 : 테라펀딩 또는 타 금융기관 대환대출을 통해 원리금을 상환합니다. 3. 채권매각(NPL) : NPL 매입업체에 채권을 매각하여 원리금을 상환합니다. 4. 법원경매 : 경매 신청 후 낙찰대금으로 원리금을 상환합니다.
동일차주 대출현황
아산 유신빌딩 2순위 담보대출 (12억원) 용인 마북동 토지담보대출 (3억3,000만원) ※ 동일차주 대출현황은 대출실행금액 기준입니다.
Q&A
Q. 리파이낸싱 투자상품이 무엇인가요? A. 기존 투자상품의 만기도래 전 대출자 요청에 따라 대출기간을 연장하기 위한 상품입니다.
핵심 투자 포인트
POINT 01
우수한 입지여건
- 일반상업지역내 연면적 1,800평 규모의 업무시설(2003년 준공) - 기업은행, 삼성생명, 현대해상, 삼성화재, 메리츠증권 등 금융회사 입주 - 아산 중심 입지와 전체 석재마감의 외관을 갖춘 지역 랜드마크 - 아산시청(500m거리)과 3천여세대 아파트 단지 인접 - 대화제지, 현대모비스, 탕정산업단지 등 산업시설 배후에 위치
POINT 02
명확한 상환재원
- 준공 후 예상감정가 85억원 LTV(담보가대비 대출금비율) 77% 수준 - 차주 타 건물 신축 중으로 준공 시 대환대출 등으로 본 투자상품 상환 재원 확보예정
담보 정보
담보 위치
충청남도 아산시 실옥동 20-48외 3필지
건물용도/용도지역
업무시설, 제2종근린생활시설업무시설
건축규모
지하1층 / 지상9층
대지면적
2,553.00㎡ (772.28평)
전체연면적
5,830.83㎡ (1,763.83평)
+
지적편집도 보기
담보 평가
감정평가액 85.2억원
  • 대출자의 요청에 의해 모집금액이 변경될 수 있으며, 이로 인해 펀딩이 조기 마감될 수 있습니다.
테라펀딩 평가등급
C2 (58 / 100점)
A1
A2
A3
B1
B2
B3
C1
C2
C3
D1
D2
D3
E1
E2
E3
A
B
C2
D
E
상위
하위
항목 설명 평가점수
안정성
선순위 금액을 포함한 담보인정비율(LTV), 대출 실행 후 부동산의 잔존가치 등
환가성
KB시세, 국토교통부 실거래가, 법원 감정가, 경공매 낙찰가(매각가) 등
시장성
지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

안정성 ?

담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등

환가성 ?

KB시세, 국토교통부 실거래가, 법원 감정가, 경공매 낙찰가(매각가) 등

시장성 ?

지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

대출자 정보
5등급 (793 / 1000점)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
상위
하위
채무불이행
0원
신용채무
5,220,000원
담보채무
0원
보증채무
72,344,000원
채무불이행0원
신용채무5,220,000원
담보채무0원
보증채무72,344,000원
※ 제공 : 나이스신용정보 / KCB
부동산 권리분석
변호사 이돈필
안녕하세요. 테라펀딩 이돈필 변호사입니다. 본 상품은 2017년 11월 20일 실행된 담보대출 만기 연장 상품입니다. 2003년 6월 30일자로 기업은행의 근저당권이 3,720,000,000과 추가 2,510,000,000원이 설정되어 있으며, 2017년 9월 19일자로 전세권 150,000,000원이 설정되어 있습니다. 2018년 2월 2일 가압류 청구금액 387,283,370원이 있으나 본 상품보다 후순위로 채권보전에는 문제가 없음을 확인합니다. 본 상품은 2017년 11월 24일자 채권채고액 1,560,000,000원의 근저당권에 해당하는 연장 대출건이며, 현재 설정되어 있는 근저당권은 변동사항없이 유지됩니다.
투자보호
담보 설정방법
2순위 근저당권 설정
담보정보 확인
가람감정평가법인 감정가, 등기부 등본, 국토교통부 실거래가, 경매정보 등
투자시 유의사항
  • 본 투자상품은 (주)테라크라우드대부가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.
  • 본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 수 개월 일찍 중도 상환될 수 있습니다.
  • 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.
  • 대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 및 원리금 수취권의 일부 또는 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 해당 권리를 양도할 수 있으며 이때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.
  • 차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사는 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건전성이 확보되는 전제하에 대출 연장을 승인할 수 있습니다. 대출이 연장될 경우 대출 연장을 위한 신규 투자상품이 오픈되며, 투자금 모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금 모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일 보다 늦어질 수 있으며 이때 24%의 연체이자가 일할 계산되어 지급됩니다.
  • 차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건전성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다. 경매, 공매 등 법적 절차에 의해 채권 회수에 소요되는 시간은 최소 3개월에서 12개월 정도 소요됩니다.
  • 본 투자상품은 부동산이 일부 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매, 공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 회사는 본 투자상품과 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.
투자예정금액 입력
※ 최소금액 10만원부터 10만원 단위로 투자하실 수 있습니다.
상환 예정표 (대출실행일: 2018.11.16 기준)
만기상환일
2019.01.19
투자원금
0원
플랫폼이용료
0원
수익금(세전)
0원
세금(이자소득세+주민세)
0원
수익금(세후)
0원
※ 중도상환 등 기타 사유 발생 시 실제 수익금 및 플랫폼 이용료는 변동될 수 있습니다.
월별 수익금 지급 예정표 (대출실행일: 2018.11.16 기준)
펼쳐보기 +
회차 지급일 이용일수 수익금(세전) 이자소득세 주민세 수익금(세후) 플랫폼 이용료
총 합계
1회차
55,784원(세후)
지급일
0000.00.00
이용일수
0일
수익금(세전)
0원
이자소득세
0원
주민세
0원
실입금액(세후)
0원
플랫폼 이용료
0원
총합계
0원(세후)
수익금(세전)
0원
이자소득세
0원
주민세
0원
실입금액(세후)
0원
플랫폼 이용료
0원
테라펀딩 투자 수익금 및 원금 지급 가이드
수익금 지급
수익금은 대출실행일부터 월 단위로 일할 계산되며, 매월 첫 영업일에 세금 원천징수 후 지급됩니다. ※ 첫 수익금 지급일 안내 : 매월 1 ~ 24일에 대출실행된 투자상품은 다음달 첫 영업일 매월 25일 ~ 말일에 대출실행된 투자상품은 다다음달 첫 영업일
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다. ※ 건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테라펀딩 가상계좌로 입금됩니다. ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다. (예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% / 8개월인 상품의 경우 0.8% ※ 플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
100 %
3억원 /3억원
687명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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