Why대부업?

테라펀딩은 P2P업체 아닌가요?

(주)테라크라우드대부는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 설립된 (주)테라핀테크(서비스명:테라펀딩)의 자회사 입니다.

미국/영국 등에서는 상당히 활성화 되어있는 P2P대출에 대한 법 제도가 현재 국내에서는 미흡한 바, 현행 법 제도에 맞게 부동산 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

하지만 테라펀딩은 많은 분들이 일반적으로 인식하고 있는 연 30% 전후의 고금리 대출을 실행하는 대부업체와는 성격이 전혀 다르며, 금융 사각지대에 놓여있는 소규모 건축사업자 분들을 위해 P2P 금융을 실현하는 부동산 핀테크 기업입니다.

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모집기간 : 2018.09.14 ~ 2018.09.16
제1637차 합천아파트 신축사업 2순위 2순위
100 %
4억원 /4억원
634명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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14.5%
예상 수익률(연)
7개월
예상 투자기간
D2
테라펀딩 평가등급
60%
LTV
투자요약
투자상품
2순위 건축자금 채권
모집금액
4억원
연수익률
14.5%
투자기간
총 7개월 (공사기간 3개월 + 1개월 단위로 최장 4개월까지 연장가능)
상환예정
2019년 4월 20일 (대출 실행일이 지연될 경우 만기 변동 가능)
상환방식
매월 수익금 지급 후 원금은 만기 일시 상환 (일부 또는 전액 조기 상환 가능) ※ 매월 25일 ~ 말일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 [다다음달] 첫 영업일에 지급
상환재원
준공 후 담보대출 또는 분양(임대)
자금용도
공사비 5억7,000만원 + 기타사업비 8,000만원 = 총 6억5,000만원
동일차주 대출현황
합천아파트 신축사업 (45억5,000만원) ※ 동일차주 대출현황은 대출실행금액 기준입니다.
핵심 투자 포인트
POINT 01
우수한 주거입지, 풍부한 수요
- 합천군 중심입지로 주거편의시설(교육, 쇼핑, 의료, 관공서 등) 도보권 내 위치 - 군청, 법원, 한전, 금융기관 등 안정적 직군(공무원, 은행원 등) 밀집 - 2014년 이후 주택 공급이 거의 없어 신축주택 부족 상태
POINT 02
명확한 상환재원
- 준공 후 예상감정가(추정가치) 90억원(대일감정원) - LTV(추정가치대비대출금비율) 60%의 안정적 수준 - 샘플하우스 오픈 3개월 경과시점 분양신청 14세대 (총 29세대)
POINT 03
안정적 공사진행, 우수한 상품성
- 준공 임박한 안정적 공사단계 (골조 및 외부마감공사 완료, 내부마감공사 중) - 지역 내 유일한 지하주차장 및 4bay 구조를 갖춘 특화된 아파트 - 건축주 및 시공자의 자기자본 23억원 이상 투입 - 관리형토지신탁(건축주 명의 신탁사 이전) 방식으로 담보 안전성 증대
담보정보
준공 후 예상가치 90.1억원
  • 대출자의 요청에 의해 모집금액이 변경될 수 있으며, 이로 인해 펀딩이 조기 마감될 수 있습니다.
테라펀딩 평가등급
D2 (46 / 100점)
A1
A2
A3
B1
B2
B3
C1
C2
C3
D1
D2
D3
E1
E2
E3
A
B
C
D2
E
상위
하위
항목 설명 평가점수
안정성
선순위 금액을 포함한 담보인정비율(LTV), 대출 실행 후 부동산의 잔존가치 등
수익성
투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등
시장성
지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

안정성 ?

담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등

수익성 ?

투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등

시장성 ?

지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

대출자 신용등급
4등급 (828 / 1000점)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
상위
하위
채무불이행
0원
신용채무
18,071,000원
담보채무
219,221,000원
보증채무
14,607,000원
채무불이행0원
신용채무18,071,000원
담보채무219,221,000원
보증채무14,607,000원
※ 제공 : 나이스신용정보 / KCB
부동산 권리분석
변호사 이돈필
안녕하세요. 테라펀딩 이돈필 변호사입니다. 2017년 12월 18일에 신탁을 원인으로 소유권 이전 등기가 완료되었습니다. 2018년 9월 11일자 등기사항전부증명서(토지) 상 소유권에 대한 별도의 법률관계가 없음을 확인합니다.
Q&A
Q. 기존 상품에 왜 2순위 추가 대출이 필요한가요?
A. 본 투자상품은 총 1개동의 주상복합 아파트로 2017년 12월 펀딩을 시작 후 현재까지 공정률 85%이상 진행된 정상 현장입니다. 지난 5월부터 현장에 샘플하우스를 설치하여 청약을 진행 중이며 '공사 마감재 및 일부 옵션의 고급화가 필요하게 되었고 이 외에 기타 공사비도 일부 상승함에 따라' 추가 공사비를 지원하여 공사를 완공하고 안전하게 투자자분들의 대출원리금을 상환할 예정입니다.
Q. 2순위 추가대출 승인의 기준은 무엇인가요?
A. 본 투자상품은 아래와 같은 이유로 내부 심의위원회에서 2순위 대출이 승인되었습니다. - 준공 후 건물의 예상 가치는 90억이며, 1순위(47억5천만원), 2순위(본 상품, 6억5,000만원), 합계(54억원) LTV 59.96%로 담보 여력 충분 - 현재 아파트 14세대(총 29세대)와 상가 1개실(총 5개실) 분양신청됨 (분양가합계 110억) - 당사 현시점 분양성 검토결과 분양가 수용성 높고 지역내 주택수요 충분
Q. 대출기간은 어떻게 산정 되었나요?
A. 현재 공정률은 85%로 남은 잔여 공사(1개월), 사용승인 행정절차(1개월), 금융기관 대환 준비(1개월) 등 상환까지 약 3개월 정도 소요될 것으로 예상됩니다. 다만 준공 후 은행 대환 또는 분양 및 임대로 추가 상환 재원을 마련하게 될 경우를 대비하여 대출기간은 총 7개월로 결정하였습니다.
투자시 유의사항
  • 본 투자상품은 (주)테라크라우드대부가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.
  • 본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 수 개월 일찍 중도 상환될 수 있습니다.
  • 투자상품의 상환은 연계은행과의 원활하고 안정된 업무처리를 위하여 상환일 다음날까지 가능하며 공휴일이 포함된 경우에는 그 이후의 날까지 가능합니다.
  • 투자상품의 수익금은 대출 실행일 다음날부터 월 단위로 일할 계산되며, 세금 원천징수 후 매월 첫 영업일에 지급됩니다.
  • 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.
  • 대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 및 원리금 수취권의 일부 또는 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 해당 권리를 양도할 수 있으며 이때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.
  • 차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사는 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건전성이 확보되는 전제하에 대출 연장을 승인할 수 있습니다. 대출이 연장될 경우 대출 연장을 위한 신규 투자상품이 오픈되며, 투자금 모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금 모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일 보다 늦어질 수 있으며 이때 24%의 연체이자가 일할 계산되어 지급됩니다.
  • 차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건전성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다. 경매, 공매 등 법적 절차에 의해 채권 회수에 소요되는 시간은 최소 3개월에서 12개월 정도 소요됩니다.
  • 본 투자상품은 부동산이 일부 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매, 공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 회사는 본 투자상품과 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.
투자예정금액 입력
※ 최소금액 10만원부터 10만원 단위로 투자하실 수 있습니다.
상환 예정표 (대출실행일: 2018.11.16 기준)
만기상환일
2019.04.20
투자원금
0원
플랫폼이용료
0원
수익금(세전)
0원
세금(이자소득세+주민세)
0원
수익금(세후)
0원
※ 중도상환 등 기타 사유 발생 시 실제 수익금 및 플랫폼 이용료는 변동될 수 있습니다.
월별 수익금 지급 예정표 (대출실행일: 2018.11.16 기준)
펼쳐보기 +
회차 지급일 이용일수 수익금(세전) 이자소득세 주민세 수익금(세후) 플랫폼 이용료
총 합계
1회차
55,784원(세후)
지급일
0000.00.00
이용일수
0일
수익금(세전)
0원
이자소득세
0원
주민세
0원
실입금액(세후)
0원
플랫폼 이용료
0원
총합계
0원(세후)
수익금(세전)
0원
이자소득세
0원
주민세
0원
실입금액(세후)
0원
플랫폼 이용료
0원
테라펀딩 투자 수익금 및 원금 지급 가이드
수익금 지급
수익금은 대출실행(기표) 다음날부터 월 단위로 일할 계산되며, 매월 첫 영업일에 세금 원천징수 후 지급됩니다. ※ 첫 수익금 지급일 안내 : 매월 1 ~ 24일에 대출실행된 투자상품은 다음달 첫 영업일 매월 25일 ~ 말일에 대출실행된 투자상품은 다다음달 첫 영업일
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테라펀딩 가상계좌로 입금됩니다. ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다. (예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% / 8개월인 상품의 경우 0.8% ※ 플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
100 %
4억원 /4억원
634명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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