Why대부업?

테라펀딩은 P2P업체 아닌가요?

(주)테라크라우드대부는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 설립된 (주)테라핀테크(서비스명:테라펀딩)의 자회사 입니다.

미국/영국 등에서는 상당히 활성화 되어있는 P2P대출에 대한 법 제도가 현재 국내에서는 미흡한 바, 현행 법 제도에 맞게 부동산 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

하지만 테라펀딩은 많은 분들이 일반적으로 인식하고 있는 연 30% 전후의 고금리 대출을 실행하는 대부업체와는 성격이 전혀 다르며, 금융 사각지대에 놓여있는 소규모 건축사업자 분들을 위해 P2P 금융을 실현하는 부동산 핀테크 기업입니다.

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모집기간 : 2018.09.14 ~ 2018.09.20
제1638차 제주 해안동 다세대주택 신축사업 9차 1순위
100 %
8,000만원 /8,000만원
146명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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12.28%
예상 수익률(연)
10개월
예상 투자기간
B1
테라펀딩 평가등급
55%
LTV
투자요약
투자상품
1순위 건축자금 채권
모집금액
8,000만원 (총 모집금액 39억원 중 22억1,000만원 모집완료)
연수익률
12.28%
투자기간
총 10개월 (공사기간 7개월 + 1개월 단위로 최장 3개월까지 연장 가능)
상환예정
2019년 6월 30일
상환방식
매월 수익금 지급 후 원금은 만기 일시 상환 (일부 또는 전액 조기 상환 가능) ※ 매월 25일 ~ 말일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 [다다음달] 첫 영업일에 지급
상환재원
준공 후 담보대출 또는 분양(임대)
자금용도
토지비 12억6,000만원 + 공사비 21억원 + 기타사업비 5억4,000만원 = 총 39억원
동일차주 대출현황
제주 해안동 다세대주택 신축사업 (15억원) ※ 동일차주 대출현황은 대출실행금액 기준입니다.
핵심 투자 포인트
POINT 01
도심 인근의 우수한 주거 입지
- 도심(노형동)에 근접(3km)해 주요 인프라 및 학군이 우수한 도민이 선호하는 주거입지 - 제주공항 접근성(7km)이 우수하며, 노형로(왕복6차선)의 대중교통 풍부 - 지반을 올려 2층 이상 바다 또는 한라산 조망이 가능하도록 설계
POINT 02
명확한 상환재원
- 준공 후 예상감정가(추정가치) 71억3,400만원(중앙감정) - LTV(추정가치대비대출금비율) 55%의 안정적 수준 - 인근 유사규모의 빌라 시세 형성 (준공 후 감정가 명확)
POINT 03
안정적 공사 단계
- 골조공사 마무리 단계로 현재 외부마감공사 진행 중 (공정률 약 44%) - 시행자 및 시공사의 자기자본 14억원 이상 투입 - 2001년 설립된, 오랜 업력을 갖춘 종합건설업체 시공 (2017년 공사매출 120억원) - 관리형신탁 방식의 안정적 사업관리
담보정보
준공 후 예상가치 71.3억원
  • 대출자의 요청에 의해 모집금액이 변경될 수 있으며, 이로 인해 펀딩이 조기 마감될 수 있습니다.
테라펀딩 평가등급
B1 (66 / 100점)
A1
A2
A3
B1
B2
B3
C1
C2
C3
D1
D2
D3
E1
E2
E3
A
B1
C
D
E
상위
하위
항목 설명 평가점수
안정성
담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등
수익성
투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등
시장성
지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

안정성 ?

담보인정비율(LTV), 자기자본(Equity) 등

수익성 ?

투자수익률(ROI), 자기자본이익률(ROE) 등

시장성 ?

지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

대출자 신용등급
4등급 (814 / 1000점)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
상위
하위
채무불이행
0원
신용채무
32,030,000원
담보채무
1,502,800,000원
보증채무
0원
채무불이행0원
신용채무32,030,000원
담보채무1,502,800,000원
보증채무0원
※ 제공 : 나이스신용정보 / KCB
부동산 권리분석
변호사 이돈필
안녕하세요. 테라펀딩 이돈필 변호사입니다. 2018년 8월 22일에 신탁을 원인으로 소유권 이전 등기가 완료되었습니다. 2018년 9월 12일, 등기사항 전부 증명서(토지)상 소유권에 관련된 제한 사항과 (근)저당권 및 전세권 등에 관한 기록 사항이 없음을 확인합니다.
투자시 유의사항
  • 본 투자상품은 (주)테라크라우드대부가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.
  • 본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 수 개월 일찍 중도 상환될 수 있습니다.
  • 투자상품의 상환은 연계은행과의 원활하고 안정된 업무처리를 위하여 상환일 다음날까지 가능하며 공휴일이 포함된 경우에는 그 이후의 날까지 가능합니다.
  • 투자상품의 수익금은 대출 실행일 다음날부터 월 단위로 일할 계산되며, 세금 원천징수 후 매월 첫 영업일에 지급됩니다.
  • 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.
  • 대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 및 원리금 수취권의 일부 또는 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 해당 권리를 양도할 수 있으며 이때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.
  • 차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사는 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건전성이 확보되는 전제하에 대출 연장을 승인할 수 있습니다. 대출이 연장될 경우 대출 연장을 위한 신규 투자상품이 오픈되며, 투자금 모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금 모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일 보다 늦어질 수 있으며 이때 24%의 연체이자가 일할 계산되어 지급됩니다.
  • 차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건전성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다. 경매, 공매 등 법적 절차에 의해 채권 회수에 소요되는 시간은 최소 3개월에서 12개월 정도 소요됩니다.
  • 본 투자상품은 부동산이 일부 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매, 공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 회사는 본 투자상품과 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.
투자예정금액 입력
※ 최소금액 10만원부터 10만원 단위로 투자하실 수 있습니다.
상환 예정표 (대출실행일: 2018.11.16 기준)
만기상환일
2019.06.30
투자원금
0원
플랫폼이용료
0원
수익금(세전)
0원
세금(이자소득세+주민세)
0원
수익금(세후)
0원
※ 중도상환 등 기타 사유 발생 시 실제 수익금 및 플랫폼 이용료는 변동될 수 있습니다.
월별 수익금 지급 예정표 (대출실행일: 2018.11.16 기준)
펼쳐보기 +
회차 지급일 이용일수 수익금(세전) 이자소득세 주민세 수익금(세후) 플랫폼 이용료
총 합계
1회차
55,784원(세후)
지급일
0000.00.00
이용일수
0일
수익금(세전)
0원
이자소득세
0원
주민세
0원
실입금액(세후)
0원
플랫폼 이용료
0원
총합계
0원(세후)
수익금(세전)
0원
이자소득세
0원
주민세
0원
실입금액(세후)
0원
플랫폼 이용료
0원
테라펀딩 투자 수익금 및 원금 지급 가이드
수익금 지급
수익금은 대출실행(기표) 다음날부터 월 단위로 일할 계산되며, 매월 첫 영업일에 세금 원천징수 후 지급됩니다. ※ 첫 수익금 지급일 안내 : 매월 1 ~ 24일에 대출실행된 투자상품은 다음달 첫 영업일 매월 25일 ~ 말일에 대출실행된 투자상품은 다다음달 첫 영업일
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테라펀딩 가상계좌로 입금됩니다. ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다. (예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% / 8개월인 상품의 경우 0.8% ※ 플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
100 %
8,000만원 /8,000만원
146명 참여
본 상품은 성공적으로 모집 완료되어
상환중입니다.
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