Why대부업?

테라펀딩은 P2P업체 아닌가요?

(주)테라크라우드대부는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 설립된 (주)테라핀테크(서비스명:테라펀딩)의 자회사 입니다.

미국/영국 등에서는 상당히 활성화 되어있는 P2P대출에 대한 법 제도가 현재 국내에서는 미흡한 바, 현행 법 제도에 맞게 부동산 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

하지만 테라펀딩은 많은 분들이 일반적으로 인식하고 있는 연 30% 전후의 고금리 대출을 실행하는 대부업체와는 성격이 전혀 다르며, 금융 사각지대에 놓여있는 소규모 건축사업자 분들을 위해 P2P 금융을 실현하는 부동산 핀테크 기업입니다.

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자주하는질문(FAQ)
P2P금융은 온라인을 통해 다수의 개인으로부터 자금을 모아 
투자/대출하는 핀테크 방식으로, 최근 새로운 재테크 수단으로 각광받고 있습니다.

부동산 P2P금융은 부동산을 담보로 자금이 필요한 대출자와 투자를 원하는 개인 투자자를 연결해 드립니다.

대출자에게는 합리적인 금리로 필요한 자금을 제공해드리고
투자자에게는 시중 금융상품 대비 높은 수익률을 올릴 수 있도록 해주는 새로운 형태의 금융상품입니다.
부동산 개발사업 등의 건축자금이 필요한 대출자와 
개인 투자자들을 연결해주는 부동산 P2P금융 플랫폼을 운영하고 있습니다. 

부동산 개발, 감정평가, 경매, 건축, 금융, IT 등 각 분야의 전문가들을 통해 클릭 한번으로 
누구나 차별없이 부동산 투자의 고수익을 누릴 수 있도록 기회를 제공하며, 
현재 누적투자액 기준 P2P금융 업계 1위, 부도율 0%를 유지하고 있습니다.

※ 더 자세히 보기 >> 서비스 소개
첫 수익금의 경우 대출실행일에 따라 지급일정이 달라집니다.
매월 1일~24일에 대출실행된 투자상품의 첫 수익금은 다음달 첫 영업일에 지급되며,
25일~말일에 대출실행된 투자상품의 첫 수익금은 다다음달 첫 영업일에 지급됩니다.

이후 정기적으로 지급되는 경우 전월(1일~말일) 수익금이 매월 첫 영업일에 지급됩니다.
원금은 대출자가 대출금을 상환할 시 해당월 이자와 원금(플랫폼 이용료 차감)이 함께 지급됩니다.

※ 더 자세히 보기 >> 블로그 - 수익금은 언제, 어떻게 지급되나요?
※ 플랫폼 이용료는 투자금의 月 약 0.1%로 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 1회 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품은 약 0.6%, 8개월인 상품은 약 0.8%
  * 플랫폼 이용료 산정 방식 : 투자금 * 1.2% / 365일 * 투자일수
수익금은 보통 "이자" 라고 표현을 합니다. 
이자소득은 비 영업대금에 대한 소득세율로 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 27.5%의 세율이 적용됩니다. 

참고로, 투자고객의 연간 금융소득(이자소득액과 배당소득액)이 2천만원 이하인 경우에는 종합소득과세표준에 합산되지 않습니다. 
세금은 수익금 지급 시 원천징수되어 가상계좌로 지급됩니다.
모든 금융 투자상품과 마찬가지로 P2P금융 투자상품 또한 '원금비보장형' 입니다. 
따라서 투자 하시기 전에 투자자 개인의 신중한 투자 판단이 중요합니다. 

테라펀딩은 각 분야의 특화된 전문가들이 엄격한 심사와 사후관리 등을 통해 
투자자 리스크를 최소화 하기 위한 최선의 노력을 다하고 있습니다. 

※ 블로그 - P2P금융상품 투자 시 주의할 점은?블로그 - 테라펀딩의 11가지 안전성 이야기
테라펀딩은 안정적인 부동산 담보채권 투자상품을 선별해 제공하고 있으며, 따라서 담보로 잡은 해당 토지와 건축물에 대한 
대환대출, 분양(매매), 전세(임대), 경·공매 등 다각도의 투자금 보호 방안을 마련해 투자금에 대한 손실을 최소화 하고 있습니다.

만일 예정된 상환일에 대출자가 상환을 하지 못할 경우, 투자 이용약관 제 10조에 의거,
테라펀딩의 여신회사인 ㈜테라크라우드대부의 공식적인 채권추심활동(경·공매 등)이 시작됩니다. 

채권추심활동이 시작될 경우 대출금 회수에 상당기간 소요될 수 있으며, 
담보로 제공된 부동산을 제 3자에게 매각하여 수령한 배당금으로 투자금의 전체 또는 일부를 회수할 수 있습니다.

채권추심 도중 대출자가 상환을 완료할 경우 채권추심절차는 종료됩니다.
테라펀딩의 모든 투자는 온라인으로 진행됩니다. 

1. 홈페이지 회원가입 및 로그인 
2. 투자자정보 등록 
2.1 테라펀딩 가상계좌 발급 (최초 1회만 발급) 
2.2 가상계좌에서 출금신청 시 입금 받을 본인의 출금계좌 등록 
2.3 세금 원천징수에 필요한 주민등록번호/주소 등록 
3. 가상계좌로 투자금(예치금) 입금 
4. 투자를 원하는 상품 선택 
5. 투자 참여 (가상계좌의 예치금 한도 내에서 원하는 투자금 입력) 
6. 투자 이용약관 확인 및 동의 후 [투자하기] 버튼 클릭 
7. 투자위험고지 팝업 내 [동의함] 직접 입력 
8. 투자완료
투자를 하신 후 펀딩 완료 전까지는 취소가 가능하나, 펀딩이 완료된 후에는 취소하실 수 없습니다.
또한 투자 기간 내에는 철회가 불가능합니다.

펀딩 모집중 투자 펀딩 완료 전이라면 취소를 원하실 경우에는 
[투자 내역] 메뉴 내 [투자 취소] 버튼을 눌러 취소하실 수 있습니다.
말 그대로 테라펀딩 투자 시, 매월 수익금 지급 시, 투자 완료(대출자의 대출금 상환) 후 
원금 지급 시 등 테라펀딩에서 발생되는 모든 입/출금 거래 전용 계좌 입니다. 

테라펀딩 가상계좌에 입금한 돈(예치금)으로 투자를 하고, 그 투자로 인해 발생되는 수익금을 지급받고, 
원할 때는 본인의 개인 은행 계좌로 출금신청을 할 수 있는 계좌입니다.

가상계좌의 예치금은 전액 또는 일부 금액으로 투자가 가능하며, 
출금신청 시 당일 10시, 14시, 18시(1일 3회 출금가능, 휴일 포함)에 등록하신 개인 계좌로 지급됩니다.
최소 투자 금액은 10만원부터이며, 10만원 단위로 투자가 가능합니다.
펀딩이 완료되면 투자금은 신한은행 신탁계좌로 이관, 안전하고 투명하게 관리됩니다. 

대출금 또한 대출자의 오용 및 협잡 가능성을 사전에 차단하기 위해 일괄 지급하지 않고, 
건축사의 현장 감사 후 공정률에 따라 하도급 업체에 사후 지급함으로써 리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다.
펀딩은 모집금액이 100% 달성이 되었을 경우에만 마감이 됩니다.
단, 모집금액이 미달성시에는 펀딩이 취소되며, 투자자에게 안내(문자 또는 이메일) 후 가상계좌로 환불 처리됩니다.
테라펀딩은 연 평균 8~15% 수익률의 투자상품을 선보이고 있으며, 현재 평균 수익률은 약12.5%입니다.
투자기간은 약4~16개월이며, 투자부터 원리금 상환까지의 평균 기간은 약 8.1개월입니다.
테라펀딩 홈페이지에 가입하신 회원에 한해 새로운 투자상품 등록 시 SMS 알림 서비스를 무료 제공하고 있습니다.

마이페이지를 통해 휴대전화번호가 정확하게 입력되었는지, 
회원정보 페이지에서 마케팅 수신동의 - SMS 수신동의가 체크되어 있는지 다시 한번 확인해주세요. 마이페이지 바로가기 

SMS와 더불어 카카오톡 알림톡을 통한 서비스도 함께 진행 중입니다.
카카오톡 친구찾기에서 ‘테라펀딩’을 검색하여 친구추가를 해주시면, 
투자상품 등록 시 카카오톡으로도 알림 서비스를 받으실 수 있습니다.
투자상품 오픈 시간에 맞춰 투자가 어려우신 분들께 보다 편리한 투자방법을 제공해드리고자 도입한 서비스로 
수익률, 투자기간, 등급 등 내가 원하는 투자상품의 조건을 미리 설정하면, 
해당 조건에 맞는 투자상품 오픈 시 미리 설정해 놓은 금액만큼 자동으로 투자가 진행되는 서비스 입니다.

홈페이지 투자하기 메뉴 제일 하단 자동투자서비스를 통해 신청하실 수 있습니다.

※ 더 자세히 보기 >> 테라펀딩 서비스 소개
자동투자서비스는 신청 후 설정하신 투자조건에 맞는 투자상품에 한해 ①서비스 신청순 ②예치금이 설정 금액 이상인 경우에 실행됩니다. 

또한, 펀딩 금액의 일정 비율 내에서만 진행되므로 동일 조건을 설정한 분이 많을 경우 
먼저 설정하신 분. 즉 선착순이기에 모든 상품에 투자되지 않을 수 있습니다. 

자동투자서비스는 투자 오픈 시간에 투자가 어려운 분들께도 편리하게 분산 투자할 수 있는 기회를 제공해드리는 서비스입니다. 

※자동투자 신청여부는 직접 투자와는 무관하므로 원하시는 조건의 상품이 투자가능상태일 경우 직접 투자하실 수 있습니다.
2017년 5월 29일부터 다음과 같이 적용됩니다.

◎ 개인투자자 : 동일 차입자에 대해 최대 500만원, 투자금 잔액 기준 최대 1000만원

◎ 소득요건을 구비한 개인투자자 : 동일 차입자에 대해 최대 2000만원, 투자금 잔액 기준 최대 4000만원

◎ 전문투자자(개인) : 별도의 투자한도 없음

◎ 법인투자자 : 별도의 투자한도 없음

※ 투자요건은 아래  ‘투자중에 투자한도를 증액하려면 어떻게 해야 하나요?’  글을 참고해주세요.
- 증빙서류는 스캔하거나 사진을 찍어서 아래 이메일로 제출해주세요.
제출처 : 이메일 help@terafunding.com

◎ ‘소득요건을 구비한 개인투자자’ 의 요건은 다음과 같습니다.

● 근로소득(재직자)
- 제출서류 : 근로소득원천징수영수증을 전체페이지 제출
- 필수요건 : 근로소득원천징수영수증의 두번째 장에 23번 항목의 근로소득금액이 1억원 넘을 경우에 소득요건투자자로 인정

● 사업소득
- 제출서류 : 종합소득세과세표준확정신고서 전체페이지 제출
- 필수요건 : 사업소득 1억원 이상일 경우에 소득요건투자자로 인정 (필요경비를 제외한 사업소득)

● 근로 및 사업소득
- 제출서류 : 종합소득세과세표준확정신고서 전체페이지 제출
- 필수요건 : 근로 및 사업소득 1억이상일 경우에 소득요건투자자로 인정 (근로소득공제액과 필요경비를 제외한 사업소득)

● 이자/배당소득
- 제출서류 : 종합소득세과세표준확정신고서 전체페이지 제출
- 필수요건 : 이자 및 배당소득이 2천만원 이상일 경우에 소득요건투자자로 인정

◎ ‘전문투자자’ 의 요건은 다음과 같습니다.

- 제출서류 : 전문투자자 확인증
- 필수요건 (세가지 조건을 모두 만족하는 경우로 금융투자협회에서 확인증 발급가능한 자)
1. 금융투자업자에 계좌 개설 1년이상
2. 금융투자상품 잔고5억이상
3. 소득액 1억 또는 재산가액 10억 이상

※ 전문투자자에 대한 자세한 요건 확인 및 문의는 금융투자협회 홈페이지에서 가능합니다.
법인투자자 등록방법 아래와 같이 안내해 드립니다.

홈페이지에서 회원가입 → 법인회원가입 → 가입한 아이디와 회사명 작성 후 사업자등록증과 통장사본을 이미지 첨부하여 
help@terafunding.com 으로 제출 → 이메일 접수 후 승인 → 투자하기
대부업자로 등록하시려면 아래 내용을 참고해 주세요.

◎ 개인대부업
홈페이지에서 회원가입 → 개인회원가입 → 가입한 ID와 회원명 작성 후 사업자등록증, 대부업등록증, 신분증을 이미지 첨부하여 
help@terafunding.com 으로 제출 → 이메일 접수 후 승인 → 투자하기

◎ 법인대부업
홈페이지에서 회원가입 → 법인회원가입 → 가입한 ID와 회사명 작성 후 사업자등록증, 대부업등록증, 법인명의통장사본을 이미지 첨부하여 
help@terafunding.com 으로 제출 → 이메일 접수 후 승인 → 투자하기

※ 대부업의 경우 세금원천징수 없이 세전 수익금으로 지급됩니다.
금융위 가이드라인 시행일인 2017년 5월 29일 이후부터는 한 채권당 500만원, 
테라펀딩이라는 P2P업체에는 최대 1,000만원까지 투자가 가능합니다.
고객님께서는 금융위 가이드라인 시행후 투자금액이 1천만원 투자한도가 소진되어, 추가 투자가 어려운 점 양해 말씀 드립니다.
테라펀딩은 자사 자금이 아닌 다수의 개인 투자자들이 자금을 모아 대출을 실행하는 P2P(Peer to Peer)금융을 통한 대출상품 입니다. 

기존 금융권의 까다로운 여신조건으로 인해 대출이 어려워 고금리의 민간자금을 이용해야 했던 
중소형 건축사업자들에게 월 1% 전후의 중금리 건축자금대출 서비스를 진행하고 있습니다.
테라펀딩은 부동산 담보의 P2P대출 상품만을 취급하기 때문에 담보물권을 소유하고 있어야 합니다. 
단, 무담보, 에쿼티, 시행지분 등은 신청요건이 아닙니다.
테라펀딩 홈페이지를 통해 대출 간편 신청서를 작성해 제출하시면 
이후 대출심사팀에서 담당 심사역이 배정되어 개별 연락을 드리고 있습니다. 

이 때 담보물에 대한 정보 및 사업수지표, 설계도면 등의 제반 서류를 제출하시면 됩니다.
테라펀딩 홈페이지 상단 메뉴 중 대출신청을 통해 가능합니다.
각 항목별 해당사항에 체크 후 '제출' 버튼을 클릭하면 자동으로 접수되며, 이 후 대출심사팀 담당 심사역이 개별 연락을 드립니다. 
또는 고객센터 02-582-2558로 연락 주시면 친절히 상담해 드립니다.
대출 금리는 월 1% 전후이며, 대출 기간, 대출가능 금액 등은 심사 완료 후 협의를 통해 결정됩니다.
대출 중 조기에 중도상환 가능하며, 중도상환 수수료는 없습니다. 다만 연체 시에는 연체이자가 발생합니다.
만기 일시상환으로 진행됩니다.
대출 신청 시 신용조회 기록이 남지 않고, 신용 등급에도 영향을 주지 않습니다. 
다만, 연체 발생시 투자자 보호를 위해 금융기관에 보고되며, 신용등급 하락 등 기타 불이익을 받을 수 있습니다.
대출 접수일로부터 승인까지의 기간은 담보물의 종류에 따라 다르며, 통상적으로는 3일~14일 정도가 소요됩니다. 

테라펀딩의 대출심사는 보다 많은 정보와 데이터를 기반으로 평가되며, 
담보물의 종류와, 부동산 사업의 진척도에 따라 심사 절차가 이루어집니다.
※ 회원가입 절차
1. 테라펀딩 홈페이지 접속
2. 우측상단의 [회원가입] 클릭
3. '개인회원가입' 또는 '법인회원가입' 선택

4-1. 개인회원가입인 경우
4-1-1. 테라펀딩 계정 또는 페이스북 계정으로 회원가입 선택
4-1-2. 본인인증(휴대폰 인증 또는 아이핀 인증)
4-1-3. 회원정보 등록
4-1-4. 서비스이용 동의 후 회원가입 완료

4-2. 법인회원가입인 경우
4-2-1. 테라펀딩 계정으로 회원가입 선택
4-2-2. 회원정보 등록
4-2-3. 서비스이용 동의 후 회원가입 완료
4-2-4. 투자자정보 등록을 위한 필요서류 제출 (사업자등록증/법인통장 사본)

* 테라펀딩 투자신청은 투자자정보(가상계좌, 출금계좌, 주민등록번호, 주소) 등록 후 가능합니다.
회원가입 후 안전한 서비스 이용을 위해 최초 1회 본인인증을 진행해주셔야 합니다. 
본인인증 방법은 '휴대폰 인증' 또는 '아이핀 인증'이 있으며, 
본인명의 휴대폰을 통하여 휴대폰 인증을 진행하거나 인터넷 상 주민번호를 대신하여 본인확인을 하는 수단인 아이핀을 통해 가능합니다. 

※ 타인 및 법인 명의, 일시정지된 휴대폰 등의 경우 인증이 불가합니다.
※ 아이핀은 민간 본인확인기관(서울신용평가정보, 나이스신용평가정보, 코리아크레딧뷰로)과 공공 i-PIN센터에서 발급받을 수 있습니다.
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※ 회원 가입이 어려우신 경우 고객센터 02-582-2558로 연락주시기 바랍니다.
홈페이지 로그인 후 [마이페이지 > 기본정보] 페이지에서 수정 가능합니다.
1. [로그인] 페이지에서 [비밀번호 재설정]을 클릭하면 비밀번호 재설정 페이지로 이동합니다.
2. 휴대폰 인증 또는 아이핀 인증 후 새 비밀번호를 설정하실 수 있습니다.
홈페이지 로그인 후 [마이페이지 > 회원정보-투자자정보] 페이지에서 테라펀딩 가상계좌를 발급 받을 수 있습니다. 
가상계좌는 최초 1회만 발급 받으면 지속적으로 이용 가능합니다.
가상계좌는 예치금 형태의 계좌로써, 간편하게 투자하거나 출금신청이 가능합니다. 

[나의 게좌] 메뉴에서 출금신청 금액을 입력하고 [출금신청] 버튼을 누르면, 
당일 10시, 14시, 18시(1일 3회 출금가능, 휴일 포함)에 등록하신 고객님의 출금계좌로 입금됩니다
가상계좌의 예치금을 본인 은행계좌로 출금 신청 후, 원치 않는 경우에는 [나의 계좌] 메뉴 내 [출금신청 취소]버튼을 눌러 취소할 수 있습니다.
홈페이지 로그인을 최근 1년(365일) 이상 하지 않은 회원의 아이디는 휴면계정으로 전환되어 서비스 이용이 정지됩니다.

휴면계정 전환 대상에게 매월 20일경 알림톡(또는 SMS 등)으로 사전 안내를 드리며, 
휴면계정 전환 이후에는 로그인을 통하여 휴면상태 해체 신청을 하는 즉시 다시 정상적으로 서비스를 이용할 수 있습니다.
홈페이지 로그인 후 [마이페이지 > 기본정보] 페이지 하단의 회원탈퇴 버튼을 클릭하시면 됩니다. 

회원탈퇴 전 상환중인 투자상품이 있거나 가상계좌 잔액이 있을 경우 탈퇴가 불가하니, 
탈퇴신청 시 관련 유의사항을 반드시 확인해 주시기 바랍니다.
미성년 투자자의 경우 법정 대리인의 동의가 필요합니다.

홈페이지에 가입 신청 → 가족관계증명서, 인감증명서(보호자/본인), 
미성년자 투자동의서를 이미지 첨부 help@terafunding.com 으로 제출 → 이메일 접수 후 승인 → 투자하기

미성년자 투자동의서는 회원가입시 입력된 이메일 주소로 회원가입 후 발송됩니다.
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